Советы: какой дом выбрать для дачи
Собственный дачный участок – существенное преимущество для городских жителей, так как в на даче, ближе к природе можно отдохнуть телом и душой. Для тех, у кого еще нет загородного участка с дачей, стоит узнать о всех тонкостях выбора. В вопросе как выбрать дачу с участком надо учитывать инфраструктуру, цель использования постройки и участка, географическое месторасположение и ряд других факторов.
Как выбрать дачу, на что обратить внимание, подводные камни, разберемся на примере сайта etagi.com, городе на Юге России — Темрюк: https://temryuk.etagi.com/realty_out/dachnye-uchastki/.
№1 Пустой участок или с домом
Строительные материалы стремительно дорожают, из чего очевидно — что стоит выбирать участок с домом. Так будет заметно дешевле, чем покупать участок без дома и строить дачу с нуля.
Цены в городе Темрюк на дачи — от 2 000 000 до 5 000 000 рублей в среднем. Всего предложений на сайте по состоянию на 29 мая 2022 года — 51 шт.
№2 На что обращать внимание в первую очередь
Важными критериями считаются: инфраструктура и логистика, окружающая природа, расположение, форма и площадь земельного участка. Обязательно общайтесь с соседями, как живется, с какими они сталкиваются трудностями.
- Транспортная развязка и подъезд к участку.
- Коммуникации: вода, электричество, канализация, газ, интернет.
- Документы, техническое состояние строения.
- Экология, что есть рядом для времяпровождения. Лес, озеро или река, наличие частных развлечений.
- Инфраструктура: образование для детей (садик и школа), магазины, кафе, почта, общественный транспорт и др.
№3 Документы
Очень важный аспект, обязательно инспекция строения и юридическое сопровождение, от проверки документов на начальной стадии до юридического закрытия сделки.
№4 Какой дом выбрать для дачи
Зависит от целей и финансовых возможностей. И помните, ваш дом — ваша крепость. Если хотите чтобы дом достался потом вашим детям — отдавайте предпочтение дому из кирпича.
На что следует обращать внимание?
- Фундамент, его прочность и целостность и отмостку, чтобы надежно отводилась вода, а также чтобы грунтовые воды не поднимались близко к фундаменту. Либо должна быть обеспечена качественная гидроизоляция.
- Качество кладки стен, и особое внимание армопоясу.
- Теплоэффективность, от этого зависит удобство проживания в доме и счета за охлаждение (кондиционер) и отопление.
- Крыша, наличие пароизоляции и утепления по кровле или холодный чердак.
- Качество материалов: проводка, окна, отделочные материалы. Наличие трещинок на стенах
Дом может быть одноэтажным, двух-, кровля американка или двухскатная, может быть полноценные два этажа или второй — мансардный. Эти и другие аспекты уже зависят от ваших потребностей и возможностей.
№5 Сад и огород.
Земельный участок с садом и огородом будут стоить дороже. Однако дело не только в цене, следует обращать внимание в целом на землю, ее состояние плодородность, сколько сантиметров плодородный грунт.
№6 Когда лучше покупать
Советы по выбору дачи или просто участка у риэлторов сводятся к рекомендации делать поиск и выбор в летний период, а совершать покупку с октября по декабрь. Т.к. спрос в этот период самый низкий и землевладельцы охотнее идут на уступки.
№7 От чего зависит цена
- От местоположения географически.
- Состояния участка и всего что на нем есть.
- От окружающей инфраструктуры и возможностей для жителей (рядом).
- От срочности продажи и субъективных обстоятельств продавца.
- Спроса, курса рубля, соседей, наличия рядом водоемов леса и др.
Теперь вы понимаете в целом как правильно выбрать дачу. Далее вам нужно поместу посетить дачные участки пообщаться с людьми, составить персональный опросник чтобы сузить выборку для покупки.